La FNAIM table sur une baisse de 10% en 2009. Cette estimation est-elle optimiste ?

Nul ne saurait le dire, les prix ont atteint de tels niveaux que l'on peut estimer que que l'on n'est pas loin des plus bas.

L'Expansion a lancé récemment un débat "immobilier : déjà le bon moment pour acheter ?" et une majorité des lecteurs qui se sont exprimés a répondu être convaincu qu'il est encore trop tôt pour acheter.

Depuis juin 2008, les acheteurs ont déserté le marché. Début 2009, les vendeurs ont commencé eux aussi à différer les mises en vente, ce qui a pour conséquence de freiner la chute des prix.

Nous allons maintenant essayer d'analyser le pour et le contre d'un achat immobilier en ces temps particulièrement troublés.

Nous verrons tout d'abord les arguments contre :
- les professionnels de l'immobilier sont unanimes, les prix de l'immobilier vont continuer de chuter en 2009,
- nous sommes en période de récession et les prix ne peuvent rapartir à la hausse qu'à deux conditions : forte baisse des prix et retour d'une forte croissance; La deuxième condition ne sera pas remplie avant plusieurs années,
- malgré les apparences, les prix de l'immobilier sont encore au plus haut à cause de la précédente bulle immobilière.

Voici ensuite les arguments pour :
- l'immobilier n'a jamais baissé sur une longue période et la pierre constitue un investissement plus sûr que les placements financiers,
- les prix baissent actuellement, mais les acheteurs sont nombreux à attendre une amélioration des conditions de crédit et du marché,
- la baisse des taux d'intérêt des crédits immobiliers se poursuit, 4,30% au mois d'avril, contre 4,45% en mars, d'après les derniers chiffres d'Empruntis.com,
- la conjoncture actuelle permet de négocier plus facilement et d'obtenir ainsi des prix plancher sur des biens de qualité,
- le rendement des placements immobiliers reste à des niveaux tout à fait acceptables par rapport au rendement des placements financiers qui est quelquefois en chute libre.

Il est difficile de se faire une réelle opinion dans un sens ou dans l'autre, et les arguments mis en avant sont convaincants.

En fait, je pense qu'il ne faut pas généraliser et qu'il faut étudier chaque situation en fonction de critères précis et ne pas prendre de décision à la légère.

Il est certain qu'il y a de bonnes affaires à réaliser car des biens de qualité sont proposés à des prix intéressants, susceptible qui plus est d'être revus à la baisse.

Certains avancent que les effets de la crise, et notamment le chômage, ne sont pas à leur paroxisme et que, dans quelques temps, les difficultés vont s'aggraver et entraîner une arrivée sur le marché de biens à des prix défiant toute concurrence.
C'est effectivement une possibilité, mais c'est pour l'instant une pure spéculation.

Pour ma part, je suis certain qu'il ne faut pas rater une belle occasion et si l'on a la possibilité d'investir immédiatement il ne faut pas hésiter. Même si les prix baissent encore, la pierre est le placement le plus sûr et l'un des plus rentables.

Même s'ils baissent encore, les prix finiront par se stabiliser, voire remonter, et la conjoncture actuelle permet tout de même d'acquérir un bien dans des conditions souvent favorables.

Etre très sélectif est le principal mot d'ordre, un bien de qualité ne perdra jamais sa valeur et peut constituer un excellent investissement; Un bien standard risque, par contre, de perdre encore plus de valeur au fil du temps.

Quoi qu'il en soit, prenez le temps de réfléchir, analysez scrupuleusement le rapport qualité/prix, et évitez de vous laisser emporter par votre enthousiasme.
Le marché actuel fait que l'offre est nettement supérieure à la demande, ce qui vous permet d'avoir à votre disposition un large éventail de biens parmi lesquels il est fort possible que vous trouviez la maison ou l'appartement de vos rêves à un prix raisonnable.
Si tel est le cas, n'hésitez pas, nul ne sait de quoi demain sera fait.

Auteur : Pierre FABRE / www.france-immoplus.fr