5 avantages d’investir dans l’immobilier sous la loi Pinel
Réduisez vos impôts avec le dispositif Pinel
Tout d’abord, la loi Pinel est un dispositif de défiscalisation immobilière. Elle vous permet à la fois d’investir dans un projet immobilier neuf à Nantes. Mais aussi, d’obtenir une réduction importante de vos impôts.
Par ailleurs, votre taux de défiscalisation est relatif à la durée de location de votre logement neuf ou réhabilité.
| Durée de la location du logement | Taux de réduction des impôts |
| 6 ans | 12% |
| 9 ans | 18% |
| 12 ans | 21% |
Devenir propriétaire sans apport avec la loi Pinel
Deuxièmement, vous pouvez acquérir un logement neuf sans apport. Votre réduction des impôts et le loyer de votre location financent une partie de votre projet immobilier.
Location possible à votre famille
Troisièmement, le dispositif Pinel vous offre la possibilité de louer à votre descendance ou votre ascendant.
Cotisation pour votre retraite
Quatrièmement, il est judicieux pour vous de réaliser votre investissement locatif dans un bien immobilier neuf afin de bénéficier d’un complément de revenu dans votre retraite. Par ailleurs, un revenu locatif représente un placement sûr au niveau du marché de l’immobilier.
Réduction de vos frais de notaire
Et enfin, l’achat de votre logement neuf avec le dispositif Pinel vous permet de réduire les frais de notaire d’environ 2,5% de la valeur de votre bien.
Lors de l’acquisition de votre logement neuf, il faut prendre en considération que les frais de notaire sont une charge à ne pas négliger. En outre, le choix de ce pourcentage bas favorise la construction de logements neufs en France.
La loi Pinel à Nantes vous permet un retour sur investissement optimisé. C’est pourquoi, investir dans un projet immobilier à Nantes sous la loi Pinel est avantageux.
Une ville stratégique
Une ville dynamique
Actuellement, Nantes rassemble plus de 300 000 habitants en 2016 selon l’INSEE. Effectivement, le territoire est considéré comme hyper-attractif.
- La population nantaise est en constante augmentation. Ainsi, chaque année, il y a plus 8 000 nouveaux habitants à Nantes.
- D’ailleurs en 2019, Nantes obtient la cinquième place dans le classement des villes étudiantes. Elle a une évolution du nombre d’étudiants de 24% en dix ans.
Le marché immobilier sous tension
Les classes moyennes sont en difficulté pour louer un appartement à Nantes. Le prix de l’immobilier a augmenté de 9,5 % entre 2018 et 2019. En conséquence, la hausse des loyers et l’augmentation de la population renforcent le fait que le marché immobilier du territoire est considéré comme tendu, ce qui le place sous zone Pinel B1.
Volonté du territoire de valoriser la location
Actuellement, le territoire a pour priorité de loger ses habitants. Nantes valorise vos projets d’investissements immobiliers neufs ou de rénovations des logements pour la location.
Comment monter votre projet sous la loi Pinel à Nantes ?
Vous souhaitez constituer un patrimoine immobilier sous la loi Pinel ? Effectivement, il faut prendre en compte plusieurs facteurs pour être éligible au dispositif de réductions fiscales.
État du logement
- Logement doit être vendu en l’état futur d’achèvement (VEFA) ou neuf
- Logement doit être construit il y a moins de 15 ans
- Respect du délai des travaux ou constructions du bien : 30 mois
Les normes de la loi Pinel à respecter
Votre logement doit répondre aux normes de performances énergétiques établis par la loi Pinel :
- Label BBC rénovation 2009 qui concerne les logements faisant l’objet de rénovations
- Réglementation thermique 2012 qui concerne les logements neufs ou à construire
L’investissement
- Le montant de l’investissement est limité à 300 000 € par an
- Le m2 est plafonné à 5 500 €
- Limite de deux logements par an
Les conditions de location : la loi Pinel à Nantes
- Location non meublée
- Résidence principale du locataire
- Respect du plafond de ressources du locataire
- Respect du plafond de location de 10,28 €/m2, Nantes sous zone Pinel B1
Les zones Pinel éligibles
Également, le logement neuf ou rénové doit être localisé dans une zone Pinel pour être éligible.
| Zone A bis | 76 communes d’Île-de-France |
| Zone A | 650 communes |
| Zone B1 | 1546 communes |