L’investissement dans l’immobilier reste un bon moyen pour s’assurer un revenu supplémentaire, se constituer un patrimoine qui pourra ensuite être légué, ou pour préparer son départ à la retraite. Si vous envisagez l’investissement immobilier en LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel), voici quatre raisons qui pourront vous aider et éclairer votre choix.
La loi Censi-Bouvard 2015
Cette loi a pour but de compléter le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel, en permettant à l’investisseur d’obtenir un avantage au niveau fiscal. En ce sens, la loi Censi Bouvard permet de diminuer de 11 % l’impôt de l’investisseur, sur la valeur hors taxe du (des) bien immobilier mis en location. Elle permet également de récupérer la TVA sur le montant de votre investissement en LMNP. Cependant, le plafond de cette réduction d’impôt est limité à 300 000 euros hors taxe.
Opter pour un bien immobilier bien situé, pour répondre à la demande
Pour espérer rentabiliser votre bien immobilier, qu’il s’agisse d’une résidence dédiée aux seniors, aux personnes dépendantes (EHPAD), aux étudiants, ou encore au tourisme ; il est essentiel de prévoir un bon emplacement. Ainsi, dans le cas d’une résidence estudiantine, il est préférable qu’elle se trouve à proximité d’une université et que les étudiants aient du mal à se loger. S’il s’agit d’un bien immobilier pour une location saisonnière à destination d’une clientèle touristique, il est important que la localité où se trouve votre bien attire les touristes. Si ces conditions ne sont pas remplies, vous aurez des difficultés à rentabiliser votre bien.
Versement régulier de loyers à l’investisseur
L’un des principaux avantages de l’investissement en LMNP, est l’absence de gestion locative pour le propriétaire du bien. En effet, en effectuant ce type d’investissement vous signez un bail commercial et déléguez la gestion de votre bien immobilier. Ce bail commercial vous garantit le versement régulier du loyer de la part du gestionnaire. Cependant, certains gestionnaires peuvent éprouver des difficultés à exploiter le bien dont il a la charge. Aussi, il est important de choisir de manière judicieuse la société ou la personne qui aura à gérer votre bien. Par exemple, en se basant sur leur solidité financière, ou sur leur expérience.
Une fiscalité très intéressante
Le LMNP possède une fiscalité vraiment avantageuse. Car quel que soit le type de financement auquel vous aurez recours, les intérêts de votre emprunt seront déduits fiscalement. Ainsi, même en optant pour Boursedescredits.com, vous bénéficierez toujours d’une réduction d’impôt (loi Censi-Bouvard 2015). De plus, il est possible de déduire une partie des charges des revenus locatifs, pour amortir le bien.